福田上沙村/下沙村旧改（中洲中洲回迁房）-「深圳回迁房网」

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项目信息

楼盘项目介绍

福田上沙村/下沙村旧改（中洲中洲回迁房）指标信息:

在售面积：60平-350平指标可拆分

在售价格：6万x起

项目户型：2房-4房

合同方案：直接开发商签合同

开发商：中洲集团

项目名称：中洲湾二期回迁房

目前进度：基本拆平

交房日期：取得施工许可证后42个月

申报主体: 上下沙股份公司

过渡期金：70元

备注：稀少村民村转让，开发商承担办理新房产证的一切税费

项目简介：

上下沙位于深圳福田区西南部，开基立村于南宋末期，由江西迁至广东的黄默堂来到下沙，历史悠久的下沙村至今已经有800多年历史。

这样的村子，必然面临着城市更新的命运。

如果说上沙是压抑的“住房牢笼”，那么下沙就是充满了生活气息的“市井小镇”，这里就像一个微型的深圳。

各个街铺特色分明且种类繁多，港式餐厅、小吃店、湘菜馆、奶茶店应有尽有，商铺林立，生活在这里便利美好，往外走，还能来到超大型商业中心KK ONE，让这座城中村顿时焕发出现代化的活力。

今年7月，福田区政府发布中洲湾二期(上沙村二期)用地批复公告。

上下沙村城市更新位于福田区沙头街道福荣路上沙片区，更新单元用地面积162916.3平方米，拆除用地面积153662平方米，开发建设用地面积97742平方米，计容积率建筑面积895000平方米，其中：居住325000平方米，商业、办公及酒店合计296000平方米，商务公寓248000平方米，公共配套设施26000平方米。另外，地下商业建筑面积100000平方米。

其中：居住约33万平方米；商业、办公及酒店约30万平方米；商务公寓约25平方米；地下商业建筑面积10万平方米；公共配套设施28500平方米（含18班幼儿园4800平方米，占地5526.3平方米）。

福田上沙村/下沙村旧改（中洲中洲回迁房）旧改一期：2栋300米+3栋180米

上下沙村城市更新一期拟拆除用地7.48万平方米，建成集高档写字楼、商业区和住宅为一体的城市综合体（300米超高层建筑：2 个300米标志性的塔楼， 3 个180米豪华酒店式公寓大楼）上下沙村城市更新计划于2022年完成，投入资金88亿元。

福田上沙村/下沙村旧改（中洲中洲回迁房）规划亮点：深圳最牛建筑墙：5栋42-48层建筑连体居住组团规划有2组10栋超高层居住建筑，每组为5栋42-48层的连体住宅和公寓。充分考虑景观，平面错动使所有住宅均能享有海景视野，留下扇形的内部景观。

中洲滨海华府原为上沙村城市更新单元，在2013年正式纳入旧改进程。上下沙村城市更新总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。

在深南大道，远远地望着滨河路边的两栋超高层建筑，这两栋超高层双子星建筑已经封顶，外墙也差不多了，300米双子星摩天楼即将登场。