罗湖水围村/布心村旧改（京基回迁房）-「深圳回迁房网」

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项目信息

楼盘项目介绍

罗湖水围村/布心村旧改（京基回迁房）指标信息：

开发商：京基地产

项目价格：58000

项目面积：50平 70平 85平 105平 120平 150平 180平

项目进度：已出专规已在拆

过渡租金：70元/平

装修补贴：1500/平

合同方案：直接跟开发商签约

购买条件：不限年龄不限购不限售不占名额

罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，现该更新单元规划（草案）已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议

罗湖水围村布/心村旧改（京基回迁房）项目概况：

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。此外，值得一提的是距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业

罗湖水围村/布心村旧改（京基回迁房）该旧改项目主要位于布心村、水围村两个自然村

由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发

土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。

项目用地面积11.69万㎡，拆除用地面积11.20万㎡，开发建设用地面积7.63万㎡

布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡；水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡，正位于深圳水库周边。

距离地铁5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

更新单元用地面积116861.4平方米，拆除用地面积111994.4平方米

开发建设用地面积76318.5平方米（含划入国有未出让零星用地3000平方米）

规划容积848270平方米

其中住宅444090平方米（含人才住房和保障性住房52920平方米）

商业、办公及旅馆业建筑341400平方米，商务公寓38030平方米（含人才公寓7610平方米）

罗湖水围村布/心村旧改（京基回迁房）公共配套设施（含地下）24750平方米（含一所9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米；一所18班幼儿园4800平方米，占地5400平方米；公交首末站6400平方米；社区健康服务中心2000平方米；社区老年人日间照料中心1000平方米；文化活动室2500平方米；便民服务站400平方米；社区管理用房300平方米；社区警务室100平方米；地面或地下公共充电站1100平方米；小型垃圾转运站480平方米；环卫工人作息房20平方米；公共厕所100平方米；社区级公共配套用房3150平方米）。

另外，须配建占地3000平方米的社区体育活动场地。

罗湖水围村布/心村旧改（京基回迁房）关于开发商：

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

罗湖水围村/布心村旧改（京基回迁房）：京基将对已取得成功的商业地产模式以及酒店开发运营模式进行品牌输出，在国内的一二线城市开发拓展更多新的商业地产项目和酒店项目，实现商业地产的跨区域发展，不断调整扩大多元化、跨地域的大京基版图。

据悉，京基地产还意向启动多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上，货值则或约达4000亿元以上。