深圳回迁房的购买靠谱吗？
中国的房价日渐上涨，让很多买房者望而叹止，其中深圳的房价就相当高。在没有办法一口气买到深圳房子时，有一些人就会买深圳的二手房，甚至深圳的回迁房，二手房的靠谱性还是比较好的，可以事先做好调查，此时很多人人担心深圳回迁房的购买靠谱吗？我们一起来全面分析一下吧。
第一，了解什么是回迁房
由于深圳的土地处于矛盾局面，在这一个发展快速土地少的城市里，房价一直上不封顶，偏偏很多人又想要在深圳这个城市买房，享受好资源。对比北上广这几大城市，深圳的土地占据他们不到1/3，为了发展的更加好，深圳只有往城市边缘扩展或者是进行城市更新;回迁房就是在这样的局面下出现的，它是以更新的形式来获得大量的土地，造就回迁指标房，这是特殊时期下面的产物，将农民房产房等重新改建之后赔偿给回迁户。
第二，了解回迁房的类型
那究竟深圳回迁房的购买靠谱吗？不同类型的安全属性不一样，深圳的回迁房远远不止是一类而已，目前来看有AB两大类型。
A类指的就是业主有房产证的回迁房，这类型回迁房可以在交易所过户更名，可以接受部门的监督和认可，这类型房子可以交易，购买起来是比较安全的，但它有缺点那就是和商品房同价，价格比较高，不是每个人都买得起。
B类就是业主只有开发商的补偿协议，这类型的房子没办法进行房屋真正过户，如果想要交易的话，有两种形式。一种就是和业主签订协议，付部分的房款给业主，等到房产证出来之后再过户，付清剩余的房款，此种付款不能贷款，而且有名额限制，付款的比例比较高，需要达
到总房款的七八成，也没办法确保什么时候过户，隐患比较大。另一种形式就是交易时通过开发商来更改名字，一次付清所有的房款，这样就等于房产证上购买者的名字，变成回迁村民的一员，这就得到政府的认可，相当于购买了一套期房。
深圳回迁房的购买靠谱吗？这要仔细分析，虽然这类型房子100%安全，不同类型的回迁房要用不同的形式来对待，这样才更加靠谱。
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