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深圳回迁房的购买靠谱吗?

编辑:深圳回迁房网时间:2021-06-04 10:02来源:深圳回迁房网

深圳回迁房的购买靠谱吗?
 
中国的房价日渐上涨,让很多买房者望而叹止,其中深圳的房价就相当高。在没有办法一口气买到深圳房子时,有一些人就会买深圳的二手房,甚至深圳的回迁房,二手房的靠谱性还是比较好的,可以事先做好调查,此时很多人人担心深圳回迁房的购买靠谱吗?我们一起来全面分析一下吧。
深圳回迁房的购买靠谱吗?
第一,了解什么是回迁房
由于深圳的土地处于矛盾局面,在这一个发展快速土地少的城市里,房价一直上不封顶,偏偏很多人又想要在深圳这个城市买房,享受好资源。对比北上广这几大城市,深圳的土地占据他们不到1/3,为了发展的更加好,深圳只有往城市边缘扩展或者是进行城市更新;回迁房就是在这样的局面下出现的,它是以更新的形式来获得大量的土地,造就回迁指标房,这是特殊时期下面的产物,将农民房产房等重新改建之后赔偿给回迁户。
 
第二,了解回迁房的类型
那究竟深圳回迁房的购买靠谱吗?不同类型的安全属性不一样,深圳的回迁房远远不止是一类而已,目前来看有AB两大类型。
深圳回迁房的购买靠谱吗?
A类指的就是业主有房产证的回迁房,这类型回迁房可以在交易所过户更名,可以接受部门的监督和认可,这类型房子可以交易,购买起来是比较安全的,但它有缺点那就是和商品房同价,价格比较高,不是每个人都买得起。
 
B类就是业主只有开发商的补偿协议,这类型的房子没办法进行房屋真正过户,如果想要交易的话,有两种形式。一种就是和业主签订协议,付部分的房款给业主,等到房产证出来之后再过户,付清剩余的房款,此种付款不能贷款,而且有名额限制,付款的比例比较高,需要达
到总房款的七八成,也没办法确保什么时候过户,隐患比较大。另一种形式就是交易时通过开发商来更改名字,一次付清所有的房款,这样就等于房产证上购买者的名字,变成回迁村民的一员,这就得到政府的认可,相当于购买了一套期房。
 
深圳回迁房的购买靠谱吗?这要仔细分析,虽然这类型房子100%安全,不同类型的回迁房要用不同的形式来对待,这样才更加靠谱。
 
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