深圳回迁房办理房产证流程
回迁房因为跟商品房在性质上以及买卖上不同，所以在办理房产证的时候，流程也会跟商品房办理存在一定差异。那么如果是回迁房的话，在办理房产证的时候该如何处理呢？
既然是回迁房，那么在办理手续的时候肯定要有房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、以及产权人身份证。带着上述中的文件，到当地的产证办理窗口就可以直接办理了。
不过回迁房的房产证办理并不是说拿到房子就能去办了，还要等到开发商先办下来一个集体的房产证，也就是大家常规理解的大产权证，只有办理好了大产权证，才能紧接着办理个人的房产证。
注意，如果你所购买的回迁房是直接从回迁户手里购买的，然后没有变更为一手合同，在办理的时候是需要缴纳契税的。关于契税的缴纳，根据所在城市的规定来决定。基本上在享受国家补贴以后，九十平方以下的房子办理大概需要缴纳一个点的契税，如果是等于九十或者是大于九十平方的话，契税需要缴纳一个点。如果是商铺或者是别墅的话，契税缴纳的点数会更高一些。这些在办理之前，都要到当地的窗口咨询清楚，有的时候政策放宽，甚至还能补贴契税，所以一定要到窗口咨询，看看自己所在片区以及自己房屋性质，是否可以享受契税补贴或者是契税全面的福利。
熟悉和了解回迁房产权证的办理流程以后，如果购买回迁房，就不用担心产证的办理了。另外在购买的时候，相关的手续也一定要让卖方完善，这样才能更好维护自己的合法权益。
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