五联保利+龙西保利项目简介：
自深圳市政府提出深圳东进战略以后，深圳东部片区的楼市变得非常热门，尤其是龙岗中心
城、大运新城，龙岗中心城作为龙岗区的行政，经济和文化中心，拥有比较完善设备设施和
合理的规划，大运新城作为深圳发展速度最快的四大新城之一，正在建设国际大学园区和龙
岗 CBD，虽然龙岗楼市火热，但龙岗相对于罗湖，南山，福田，宝安来说，上车门槛比较低，
龙岗是刚需上车的不错选择。
保利五联片区：
该更新单元为龙岗五联片区竹头背、岭背坑旧改，用地规模约为 32.5 公顷，为规划核心区
的重要组成部分，为龙城友谊路景观轴线的重要展示区域，提升地区形象。该单元内重点落
实 36 班初中，共分四期，一期已开工建设，二期征迁中已完成大部分！
项目分四期开发：
项目一期已经签约 100%，现在开工阶段，没有可售面积。
项目二、三期已经签约 85%，剩余 15%全是私宅，有少量面积（备注：二三期同时开发）
项目四期已经签约 80%，剩余 20%以厂房为主，有少量面积。
项目二、三期预计从开工-选房-交楼-出证预计在 4 年左右，项目四期预计 5 年左右。
保利龙西楼吓对面岭片区
龙岗龙西片区楼吓、对面岭旧改，用地规模约为 33.1 公顷。为龙岗中心城通往规划地区的
门户位置。该单元重点落实 30 班小学一处，公共绿地，社区文化中心等设施，重点解决更
新单元范围内协平路路、清友路和玉岭路的拆迁补偿问题，同时协调协平路沿街建筑界面与
中心城城市界面的融合。
龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新项目
目前进度：一期已经签约 100%，二期 85%以上，三、四期 40%
交房日期：约 4-5 年
申报主体: 深圳市龙西股份合作公司
项目户型：65-85-95-110-160 平
过渡期金：22 元/平
购买条件：不限购 不用社保 不用名额
付款方式：签约一次性付款
项目卖点：
龙岗最大型，配套最齐全项目
实力雄厚央企开发商进度超快… 2 万多一平买 “商品期房”
项目规划：住宅、大型商业、办公、酒店、幼儿园 3 所、54 班九年制公立学校 1 所、48 班
中学 1 所（北人大附中）
交易流程：
1、买方确定面积价格交定金与卖方签协议
2、买房提供身份证、银行账户、联系地址、实名认证手机做合同
3、买卖双方一起到项目部签署拆迁补偿协议
4、拿到发展商已盖章的拆迁补偿协议，开始领取过渡费
5、等通知选房，选房原则上为抽签方式
项目基本情况：
本项目用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划
协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。更新单元范围用地面积 349207.3 ㎡,拆除用地面积
298434.5 ㎡,开发建设用地面积 176451.7 ㎡,公共服务设施用地面积 46661.7 ㎡(位于拆除用
地范围内的公共服务设施用地面积 43778.8 ㎡）。
计容积率总建筑面积 870000 平方米，其中住宅 700000 平方米（含保障性住房 31550 平方
米），商业、办公及酒店 112290 平方米，商务公寓 31000 平方米，公共配套设施 26710 平
方米(含 12 班幼儿园 2 所，每所建筑面积各 3900 平方米，占地面积各 4000 平方米；9 班幼
儿园一所，建筑面积 3000 平方米，占地面积 3200 平方米；公交首末站 8400 平方米)。
项目开发商简介：
此项目在政府法规手续非常完善，在政府相关网站都有备案公示简称“立项”，项目公司为
“深圳市保诚房地产开发有限公司”，“保达”的股东是“深圳勤诚达地产有限公司”和 “深圳市保龙实业有限公司”各占 50%，“深圳市保龙实业有限公司”是保利 100%控股，
勤诚达被誉为旧改专家，在深圳已经成功操盘几个项目入市销售，保利是央企背景，项目公
司实力雄厚。
综合来看项目两块地共有 8 期开发，占地约 60 万平米，建筑面积约 250 万平米，小区自带
3 所双语幼儿园，1 所九年制公立学校 54 个班，1 所中学 48 个班，自带 8 万平商业，1 所
医院！
五联地区国际大学
2015 年 10 月 19 日上午，深圳市政府与华南理工大学、美国罗格斯大学签署合作办学备忘
录，三方将在深合作创办创新学院。建立完善的本-硕-博人才培养体系。办学规模上，预期
10 年后，在校生总规模达到 5000 人左右，学校选址五联。
五联地区的自然资源
五联地区自然资源比较丰富，首先背靠清林径水库，天然大氧吧，同时片区内拥有多个公园
和绿地，如回龙岭生态公园、长排岭生态公园、瓦窑坑生态公园、朱古石生态公园、龙西公
园、红花岭公园、五联社区公园，河流有龙西河和回龙河。
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