罗湖蔡屋围旧改（京基回迁房项目）-「深圳回迁房网」

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项目信息

楼盘项目介绍

深圳罗湖蔡屋围旧改（京基回迁房）指标信息：

面积：65-260平均有少量一手村民房源在售

价格：6.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：京基地产

项目名称：罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目

目前进度：签约率95%

交房日期：预4-5年交房

申报主体: 深圳市蔡屋围实业股份有限公司

项目位置：罗湖区桂园街道

过渡期金：75元每平

装修补贴：1500每平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

深圳罗湖蔡屋围旧改（京基回迁房）项目位置：

蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，区位条件极佳。

深圳罗湖蔡屋围旧改（京基回迁房）项目介绍：

蔡屋围统筹片区城市更新项目

用地范围面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741.0平方米，开发建设用地面积186300平方米（不含返还政府新型产业用地9376.8平方米），计容积率总建筑面积2676700平方米。

其中，商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），产业研发用房75600平方米，公共配套设施49500平方米。

另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。

其实，早在今年8月的房博会上，淘房君就在在罗湖展厅看到了蔡屋围城市更新模板，整体规划方案中有很多突破：

1）项目在规划目标和定位上，打造世界级、活力型，现代化的城市新中心，成为对标国际一流品质的地标建筑群，成为最靓丽的城市天际线。

2）规划提出，适时对大剧院进行拆除重建，打造以演艺、表演等剧场功能为主，兼具艺术、科技、文化等复合功能，形成国际化、开放式的新文化地标。

3）更新改造后的新晶都地标更新方案，其建筑形体与原有形体相呼应，未来可通过顶层观光平台环视特区全域，乃至粤港澳湾区的建设成就。

4）新的寰宇大厦，在大剧院用地北侧，点式布局，罗湖发展历程的城市地标天际线，打造更具活力“城市新客厅”。

5）蔡屋围旧改周边将有6条地铁线，机场快线和城市候机楼，将极大加强罗湖新中心，与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。

6）项目开发总规模267.67万平方米（含城建集团、农业银行地块），新增产业空间约170万平方米，提供回迁为主的居民住房80多万平方米，保障性住房7万平方米，公共服务设施5万平方米（不含新大剧院、2所学校等建筑面积）。